第100章
方思远视野里出现了熟人，眼前一亮，心想谢天谢地救星来了。
杨桢被他挥得卖力的“勾魂手”招过去，权微跟在他后面，视线在正中间的沙盘上停留了几秒。
在中介的畅销压力引导下，小蒋脑子里刚萌生“不管三七二七一，先交定金保个底”的念头，被两人的到来打断，得了一口喘息的机会。
方思远说tali杨哥比地基还靠谱，小蒋肯定是信他的，一双眯眯眼登时笑没了，对着新来的两人就叫上了，就是他不知道这两个哪个姓杨哪个姓权，只好将两个哥连在一起飞快地喊道“杨哥好、权哥好。”
杨桢笑着对他和中介点了下头，当着外人的面不好自我介绍，不然经纪人就看出生疏来了，就温声问道“看得怎么样了？”
权微在他旁边用手抄着上衣口袋，眨了下眼皮就算打过招呼了。
小蒋心说十分、相当地不怎么样，看房这事他是大姑娘上花轿，第一次的纯外行，虽然来之前在网上看过一些攻略，但一进来就火辣辣的气氛震了一惊，才感慨了一句“卧槽怎么这么多人！”，接着又被迎上来的中介的疯狂安利给带得什么也想不起来了。
看什么？怎么看？这儿没楼没房，除了人就是人，小蒋跟方思远不懂装懂混在人群里，别人去哪儿他们就去哪。
沙盘看了，知道这回卖的是里头的哪一栋，顺便随便数了数模型里每个方向的小车有几辆。
户型看了，因为他只买得起面积最小的98那种，所以113和128㎡的一个眼神都没多给。
样板间看了，有点想日狗，他以为起码有个房子，能进去参观那种，结果根本不是，就是个跟沙盘那玩意儿一样的小模型，里头有小床小人，制地挺栩栩如生，然而总共就他5个巴掌大，想破脑袋也想不出未来的房子是个什么样。
茶水点心区看了，水果、小蛋糕二三十样，是目前唯一看得懂的地方。
然后除开这四样，就没东西可看了，只剩下中介的听力题。
内行的从天而降让小蒋欣喜，他笑着说“刚就顾着吃了，还没仔细看，哥你们来了，我们再走一圈嘛？”
杨桢没意见，回头去看权微，权微转了个身，说“那走吧。”
客户向来是多多益善，中介就地挖掘，立刻从兜里掏出了名片，笑着双手递出来“两位也是来看房子的吗？我们的楼盘位置好、升值潜力巨大，自住和投资都特别适合，两位有看中的户型吗？”
杨桢接过名片“谢谢，没有，我们不买，你去忙吧，我们随便看看，有意向或疑问再给你打电话。”
这个中介有点经验，知道热情太少或太过都招人反感，而且现在大厅里人多，他大可以广撒网，不用巴在一棵树上吊死，闻言笑着走开了“那我等您几位的电话。”
他一走，小蒋就眼巴巴地看着两人，茫然地说“那哥我们、从哪儿看起啊？”
现成就有个资深的看房人士，杨桢笑着推了下权微的手肘，重复道“权哥，我们该先从哪儿看起？”
玩水才是权哥的主场，看房他纯粹是来打酱油的，而且事先没有沟通，权微并不了解小蒋的需求，他斜了杨桢一眼，说“先从钱包里的余额看起。”
小蒋的笑点比较奇特，一听就开始哈哈哈。
方思远无语地看了基友一眼，觉得他有点傻。
杨桢最近热衷于向他讨教，想知道他对这个楼盘的观点，一本正经地点了头，笑着问道“自己住的话，你觉得这里值得买吗？”
权微只适合一个人发财，没有当老师的慧根，他直白地说“这个问我没什么参考价值，还是看钱，有条件就往环里买，没条件考虑太多也白搭。”
“刚需的话最好别等，看钱办事，越往外环境越好，这个没什么说的，开发商要保证楼盘不死，规模不好说，但超市、菜场肯定会配齐，问题就是交通，能接受这个上班出行距离的，那就买，接受不了的，那就回城里买个小的先挤着。”
小蒋一听就感受到了自己的贫穷，苦哈哈地说“我也想在城里买个小的拉倒，可我爹妈不同意，说我在三环里买个50、60平的，结婚了连个身都转不开，住得不憋屈死。”
权微心说我也买的是转不开身的60平，结了婚应该也不会憋屈，反正就他跟杨桢，而且买在郊区的刚需人群，以后肯定也会往城里置换，因为人群越密集的地方，房子才越有价值。
不过每个人买房的诉求和条件都不一样，他没反驳，只是平淡地说“自己买房自己拿主意，看你自己了。”
一般会把父母的意愿加在自己的之上的，基本都仰仗着家里的经济支持，没有底气再正常不过。
小蒋无形中流下了两行宽面条泪“我没有主意，我表示很懵逼。”
“那就先看看，没说非要你买，或者说这个不买，以后就要住大马路，”杨桢安慰说，“刚刚那个中介跟你说了很多，对你来说，有吸引力的是哪几项？”
小蒋想了想，这么一会儿工夫，就已经记不全别人吹嘘的内容了，他捅了捅记nc很厉害的方思远，小声问道“有酒店、送阳台、有、有地铁线，还有嘛玩意儿来着？”
方思远的注意力都放在找东张西望地找杨桢了，闻言乖巧无害地勾了勾嘴角，去他兜里掏名片，示意他再把中介叫回来说一遍。
杨桢听见了，他是专业的会记关键词，笑了笑补充起来“还有双学区、喷泉景观、自带商业街、送飘窗。”
“啊对！”小蒋拍马屁说，“杨哥你记xg真好。”
杨桢笑了笑“每一项都让你愿意掏钱是吗？”
小蒋根本没想那么多，他妈说这个盘不错，他就指哪打哪地来了，这会儿杨桢问他，他卡了半天壳，自己剖析了一下内心，把飘窗、喷泉和星级酒店给干掉了。
杨桢闻言，带着他们往沙盘走。
方思远落在后面，看着权微的背影，心里有点想打听孙少宁的近况，但理智让他没有开口。
那次在明水村碰面以后，孙少宁就再也没有在他眼前出现过，但方思远心里都是难以平息的涟漪，总是忍不住琢磨孙少宁为什么去找他，找了又没有然后，简直让人抓狂。
众生百态，这世上有人多情、有人薄幸、有人爱得轰轰烈烈、有人一生未尝爱恋，有人平庸有人独特，多他一个傻子也不奇怪。
即使孙少宁不喜欢他，方思远曾经也愿意代替这个人去死，傻、愚蠢、盲目、没有自我，这些他都知道，但用错了对象的感情，身在局中的时候也以为就是真爱。
方思远如今对谈情说爱毫无兴趣，但是孙少宁还能活多久？他每次一想起这件事情，就会焦虑得睡不着，再一想这又关他屁事？就憋屈得喘不上气来。
他不喜欢孙少宁了，方思远咬着嘴唇，眼底一阵发酸，但是希望孙少宁能长命百岁。
权微这不知道说是第几感合适，就是觉得如芒在背，猛地回了个头，将方思远悲哀复杂的目光逮了个正着。
这瞬间两人仿佛心有灵犀，一个察觉到这表情跟孙少宁脱不了干系，另一个直觉被对方看了底朝天，方思远狼狈地撇开眼神去看地面，觉得自己今天就不该来。
两人都是一种瘦法，但耐不住方思远个子不高，垂头丧气地又矮一截，权微这时看他跟个小矮人没两样。
有了杨桢之后，权微才有点能理解那种比亲情还浓稠的惦记和在乎了，不过杨桢安分又爱他，出不了什么幺蛾子，他的情路来的晚但是很顺，不像早恋的方思远，对比一看简直就是个小可怜。
好的感情能让人柔软，权微有点不忍心，停了一步等方思远走到平齐，忽然伸手环住了他的肩膀，说“小哑巴，一会儿我准备带杨桢去海洋馆，你去不去？”
方思远两边的眉头往中间堆了一下，对那个伤人的称呼有点排斥，但因为权微搂着他，听着隐约又有点不一样的亲近感，似乎是关心他的意思。
这点思绪打断了他的自怨自艾，方思远摇了下头，低着头去按手机我就不去了，我要回家补觉。
权微也就是假客气，要是方思远去，他的后话就是让人自己一边儿玩去，不去正合他意，他拍了下对方的肩膀，撂下人追他对象去了“没事到家里来玩，有朋友买房记得推荐给杨桢。”
方思远听着这话，怎么感觉都觉得古怪，他不是杨桢的妈，给人cao这么多心？
君山的沙盘做得比较精细，楼宇高低交错，大片的绿化里还有微缩的儿童游乐区和老年健身器材，连车道上的分道线也没落下，给人一种宽阔高档的感觉。
杨桢笑着问小蒋“看着是不是很气派？特别想买？”
小蒋眼里的半个小区都是绿化，看着环境很好的样子“嗯。”
杨桢“别看这些，变数太多，销售口头许诺的也不要全信，他们得知的情报都是开发商给的，你就按照现有的条件选，交通、位置、周边的发展怎么样，目前的情况要是能达到你的预期，那就下手。”
“不过我当中介的时间不长，有些观点不一定对，你看着听，回头自己也查证一下，刚刚中介跟你说的那些亮点，其实都是空头支票，我们先说学区。”
小蒋摆出了一副好学生的架势。
杨桢“所有没有建成的房子，打学区房的口号都是耍流氓，因为各地主管的教育部门会根据实际情况调整学区划分，是不是学区房开发商说了不算，得问教委，但房子都还没建成，根本就没有人，这个学区教委没法划。所以期房的学区房，基本只能做个参考，并且要注意合同条款，看里面有没有关于本盘属于学区房的条款。”
“地铁线这个是政府的规划，一般不会跳票，但建议你别只听销售的一面之词，要注意自己动手去城市规划部门查规划，因为有时候他们会口头窜改距离，比如把需要换乘的2~3公里，说成步行可以抵达的1公里以内。”
“再来就是喷泉景观和商业街，这些不要过于期待，开发商在建设的过程中向来都是在做减法，买房之前最好先当它没有，买了之后没有不会有落差，有就是锦上添花。”
“阳台要是合同里有，应该没什么问题，但肯定不是你占了便宜，因为羊毛出在羊身上。”
“最后就是不要慌，新开的楼盘是不会一次xg清盘的，开发商会留着最好的部分房源，等到市场看涨的时候按需求抛售，但面上都会做成供不应求的状态，你看中了哪套就买哪套，买不到也不要听说只剩之后一套，着急忙慌地就签合同，强行买不那么满意的，比买到涨过价的还难受。”
“我想的起来的就这些，”杨桢侧过头笑道，“权哥还有没有什么要帮忙补充的？”
这些真不像是中介该说的话，但这才特别，权微想了想，补充了一条“你回头查一下，这楼盘附近有没有什么污染源，垃圾场、变电站、化工厂，甚至飞机航线之类的。”
小蒋听杨桢一口气把别人的宣传否了个遍，已经不是很想买了。
但此时在售楼处的其他人仍然是盲目相信。
不知道从什么时候起，买房已经成了一种赌博，多数的人选择参与，天平已经倾倒，不跟进，就出局。
第101章
照杨桢这样说，那大厅里就没什么好看的了。
小蒋现场百度了一下周围的大型设施，但是不得要领，没搜出什么信息来，摊着手机对杨桢讪讪地笑。
杨桢会意，将手机开了锁教他搜索“你这样搜，像君山这种刚开的盘，没人住过来，评论少也浅薄，你就搜它附近已经建成的楼盘，以它为关键词搜索，顺便多下几个卖房软件，进去它们的业主评论。全是夸词的就是托，不看，捡挑毛病的看，像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤，要是有的话，肯定有人会抱怨。”
小蒋恍然大悟地点着头“好好好，谢谢哥，那我们接下来……看啥？”
杨桢“看户型，你选的是建筑面积98平两居室的那个吧，除掉公摊后套内还剩多少个？”
小蒋“……”
他不知道，宣传册上没写，他也没这个意识打听。
杨桢“高层的公摊是建面是20~25，就按最高的来算，合同出来之前，这个阳台到底送不送的很难说，这个户型套内面积70个出头，作两室还是挺宽敞的，我看下你的宣传册。”
小蒋将卷成筒状cha在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。
杨桢接过来，跟权微凑在一起看，两人都是看图的老鸟，一眼就明了这个户型怎么样。
杨桢“户型还是挺方正的。”
权微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。
杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说“进门是客厅，主卧室带飘窗、次卧带阳台，飘窗稍微有点窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住感会差一点。”
“阳台1米5、1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅、餐厅一体，进门就是餐厅，没隔开的客厅进深过长，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好处，设计比老房子要合理很多。”
“户型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘，都会在户型下面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子，一会儿找个中介问问。”
小蒋探着头，根本不知道一张图上能看出这些来，他拧出中介的说辞质疑道“啊？那他们还跟我说，户型是南北通透的。”
杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道，笑着解释“北边没窗户，南北不通也不透。”
“南北通透这种户型，较真的话基本都是噱头，这种户型在要求主要的透气采光朝南之外，还要在北面开窗对流，在两个面挨左靠右、一个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现，只适合一梯两户的高档住宅或别墅，不用太纠结。”
说到底还是钱不够提要求，小蒋撇了下嘴，随口叫住了一个匆匆路过的经纪人，问他b2户型的朝向是什么，对方说朝南，再追问他的东南还是西南，居然就答不上来了，显然是甲方的团队没给他们培训这个问题，又找到经理那里，才得知朝向是东南。
其实只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是东南，西南会有点西晒，但也不失为一个好朝向，另外还要结合楼间距、层高、有无遮挡来看实际的房子怎么样，不过这些对于期房来说意义不大。
看完了户型之后，杨桢让权微开车，带上他们两个，绕着导航上的道路走了一圈。
方圆还很秃，马路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘，带着一点冒着人气的饭馆和超市，沿途有些工厂和林立的塔吊，又往城区的方向开了将近10公里，才出现了一个规模小成的商圈，有个大商场。
4个人实地进去逛了逛，里头的配套倒是齐全，吃喝玩乐一应俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看着没什么人。
杨桢说“就按照目前的便利程度，上班、购物、休闲和周边，要是觉得没什么问题，那君山你就可以考虑选楼层了。”
小蒋贪图君山的价格偏低，但想起沿途路过的风景，又仿佛感觉自己回到了老家的农村里，心里登时一阵纠结，他愁眉苦脸地变换了一会儿表情，说“我去打个电话哈。”
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